Descrição do Imóvel

Para operações logísticas e industriais que exigem estrutura de alto nível, este galpão no Centro Empresarial Raposo Tavares reúne especificações técnicas premium, localização estratégica e um diferencial difícil de encontrar no mercado: isenção de IPTU por 20 anos e redução de ISS conforme o ramo de atividade - incentivos fiscais do município de Vargem Grande Paulista que impactam diretamente o custo operacional do negócio.

São 1.000 m² de área construída sobre terreno de 1.185 m², com 800 m² de depósito e 200 m² de escritório em dois pavimentos. O pé direito livre de 13,5 metros viabiliza operações verticalizadas de grande escala - capacidade para até 22 containers de 40 pés com área dedicada para manipulação e expedição. A infraestrutura de acesso conta com duas docas (alturas 1,30 m e 1,10 m) e uma entrada em nível, garantindo agilidade total na movimentação de cargas.

O padrão construtivo é diferenciado: piso epóxi com capacidade de 6 ton/m² (padrão ANVISA), telha sanduíche em todo o galpão, iluminação natural sem acúmulo de calor interno, vidros refletivos nos escritórios e acabamentos de alto padrão em todos os ambientes. O projeto prevê ainda reuso de água e instalações sanitárias de baixo consumo ? estrutura alinhada a operações com critérios ESG.

Localizado no km 43 da Rodovia Raposo Tavares, em condomínio fechado com portaria, segurança e rua larga para manobra de caminhões, a 10 minutos do Rodoanel. Disponível para locação a R$ 27.000/mês ou venda por R$ 5.830.000,00

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